Купівля квартири, у якій живуть орендарі: підводні камені такої угоди та як убезпечити себе

Здається, що купівля квартири - це перспективна інвестиція або ж вагомий крок на шляху до власного житла. Однак ситуація кардинально змінюється, коли у квартирі вже проживають орендарі, попереджає адвокат Ігор Бузовський.

І тут важливо розуміти, які ризики ви можете на себе взяти та які юридичні аспекти потрібно врахувати. Неправильна оцінка ситуації може перетворити вигідну угоду на джерело довготривалих труднощів.

Що потрібно знати про права орендарів?

Адвокат попередив, що навіть якщо продавець запевняє, що орендарі - спокійні й відповідальні люди, слід пам’ятати, що у вас із ними немає жодних попередніх домовленостей. Якщо попередній власник уклав письмовий договір оренди, орендар може мати переважне право купівлі квартири.

Якщо ж продавець не повідомив свого орендаря про плани продати житло або зробив це неофіційно, це може стати серйозною проблемою. У гіршому випадку підписаний із вами договір можуть визнати недійсним.

Які обов’язки несе новий власник?

Ставши власником нерухомості, ви автоматично переймаєте всі зобов’язання попереднього власника щодо орендарів. Забудьте про те, що одразу після передачі ключів ви зможете підвищити орендну плату або попросити мешканців з’їхати. Договір оренди залишається чинним разом із усіма прописаними в ньому умовами.

І навіть якщо попередній власник підтримував прекрасні відносини з орендарями, для них ви залишаєтесь чужою людиною.

Ризик автоматичної пролонгації договору

Ще один важливий момент - ризик автоматичного продовження договору. Якщо термін оренди завершився, а мешканці продовжують проживати у квартирі, а ви як новий власник не висловили офіційних заперечень протягом місяця, договір автоматично вважається продовженим на той самий строк. Це правило діє для довгострокових договорів, укладених на термін від року.

Як правильно діяти покупцеві?

Щоб уникнути небажаних сюрпризів і перетворення "вигідного бізнесу" на джерело проблем, експерт радить дотримуватися таких рекомендацій:

• ретельно вивчіть оригінал договору оренди, а не покладайтеся лише на слова продавця;
• перевірте історію платежів орендарів, щоб виключити можливість передачі вам боржників;
• до підписання основного договору купівлі-продажу вимагайте від орендаря письмову відмову від права переважної купівлі.

Ігор Бузовський підкреслив, що навіть якщо вам здається, що стосунки з орендарями будуть легкими та безконфліктними, ситуація може швидко змінитися, коли справа дійде до їхнього права проживання та ваших нових обов’язків.

Підходьте до угоди відповідально та консультуйтеся з фахівцями, щоб захистити себе від неприємних наслідків. Адже ретельна підготовка завжди залишається найкращим способом уникнути непередбачуваних ситуацій.

Раніше портал Знай писав про реєстрацію нерухомості у Держреєстрі: чому можуть відмовити та що робити у такому випадку.

Крім того, ми повідомляли, що варто пам’ятати перед оформленням кредиту.

Також портал інформував, долари та євро можуть забрати при обміні: українців суворо попередили.