Український парламент зробив перший крок до того, щоб дозволити військовим адміністраціям використовувати приватні сільськогосподарські землі для будівництва фортифікаційних споруд без погодження з власником. Відповідний законопроєкт підтримали за основу, і він уже викликав жваве обговорення серед аграріїв та власників паїв.
Як повідомляє БУХГАЛТЕР.UA з посиланням на експрес-аналіз LIGA360, у серпні Верховна Рада підтримала за основу законопроєкт, який запроваджує спеціальну процедуру встановлення земельного сервітуту для військових потреб. Ініціатива стосується виключно приватних сільськогосподарських угідь, які можуть знадобитися для будівництва фортифікаційних та військово-інженерних споруд.
Головна особливість нового механізму — обласні військові адміністрації отримають право встановлювати військовий земельний сервітут без погодження із власником, землекористувачем або заставодержателем. Право власності чи оренди при цьому не припинятиметься, проте користування відповідною частиною земельної ділянки буде суттєво обмежене. Власника та користувача зобов'яжуть письмово повідомляти про ухвалене рішення.
Кого торкнеться новий закон
Зміни безпосередньо зачеплять власників паїв, фермерські господарства, агрохолдинги та орендарів сільськогосподарських угідь на територіях, визначених урядом. Для аграрного бізнесу це означатиме необхідність оперативно оцінити, яку площу фактично неможливо буде використовувати, як це вплине на посівну кампанію, врожай та чинні договори оренди.
Яку компенсацію обіцяють
Законопроєкт передбачає механізм компенсації. Йдеться про плату за сервітут та відшкодування вартості втраченого врожаю або неодержаного доходу у визначених випадках. Втім, конкретні суми та порядок розрахунку компенсації наразі не встановлені — їх мають визначити після остаточного ухвалення закону.
Окремо доведеться враховувати податкові наслідки. Новий статус земельної ділянки може вплинути на земельний податок, орендну плату та податкову звітність. Сам законопроєкт поки не встановлює остаточного порядку оподаткування таких операцій.
Що робити власникам паїв уже зараз
Поки законопроєкт не став повноцінним законом, чинні правила користування землею продовжують діяти. Однак експерти радять не зволікати з підготовкою. Ось що варто зробити власникам паїв та аграріям:
- перевірити договори оренди — чи прописані в них умови на випадок обмеження користування ділянкою;
- актуалізувати дані про земельні ділянки в Державному земельному кадастрі;
- зібрати документи, які підтверджують витрати на посівну, врожайність та можливі збитки;
- зафіксувати поточні межі ділянки — несвоєчасна фіксація може ускладнити отримання компенсації.
Якщо закон буде ухвалено остаточно, для власників землі критично важливими стануть не лише нові правила встановлення сервітуту, а й порядок документування обмежень та процедура отримання компенсації. Саме ці документи стануть підставою для фінансового відшкодування.
Раніше портал Знай повідомляв, бронювання з ділянками від сотень гектарів: мінагрополітики знижує поріг у рази.
Також наш портал інформував, город наприкінці серпня: 5 термінових справ, які врятують майбутній урожай.