Оренда однокімнатної квартири з'їдає 76% зарплати: де молоді найлегше винайняти житло

Аналітики OLX Нерухомість провели масштабне дослідження — скільки насправді коштує молодим українцям оренда житла та як довго доведеться збирати на власну квартиру. Для розрахунків взяли медіанну зарплату у вакансіях OLX Робота з фільтром «підходить для студентів/кандидатів до 18 років» — станом на липень 2026 року вона становить 29 306 грн.

Різниця між містами вражає: десь оренда забирає лише шосту частину доходу, а десь — понад три чверті. За однакового рівня зарплати доступність першого житла для молоді може відрізнятися у п'ять разів залежно від міста.

Найдорожчі міста для оренди: Ужгород, Львів і Київ

Найбільшу частину зарплати молоді доведеться витрачати на оренду однокімнатної квартири в Ужгороді — 76,4% місячного доходу. Медіанна вартість оренди тут сягає 22 404 грн.

Майже такий самий показник у Львові — 76%, однокімнатну квартиру пропонують у середньому за 22 248 грн на місяць.

Далі йде Івано-Франківськ: медіанна оренда — 17 707 грн, або близько 60% зарплати. У Києві на оренду однокімнатної квартири потрібно витратити приблизно 58% доходу — медіанна ставка тут становить 17 000 грн.

Близько половини зарплати потребуватиме оренда у Чернівцях, Луцьку та Тернополі. У Чорнівцях і Луцьку медіанна вартість — 15 000 грн (близько 51% доходу), у Тернополі — 14 800 грн (також ~51% зарплати).

Міста, де оренда доступніша

У Вінниці на оренду однокімнатної квартири потрібно витратити близько 48% медіанного доходу — 14 000 грн.

В Одесі цей показник становить 44% (13 000 грн), у Хмельницькому — 43% (12 500 грн).

У Черкасах, Дніпрі та Рівному оренда забирає приблизно 41% доходу — медіанна вартість 12 000 грн. У Полтаві та Житомирі на оренду потрібно витратити близько 38% зарплати (11 150 грн та 11 000 грн відповідно).

Найдоступніша оренда — у прифронтових і східних містах. У Кропивницькому оренда однокімнатної квартири коштує 8 500 грн (29% зарплати), у Чернігові — 8 000 грн (27%), у Харкові — 7 500 грн (26%), у Запоріжжі — 7 000 грн (24%). У Миколаєві медіанна вартість оренди — 6 799 грн (23,2%), у Сумах — 6 500 грн (22%). Абсолютний мінімум — у Херсоні: 4 000 грн, або близько 14% медіанної зарплати.

Скільки років збирати на власну квартиру

Якщо розглядати купівлю першого житла на вторинному ринку, різниця між містами ще відчутніша. Аналітики зробили умовний розрахунок: скільки років знадобилося б молодій людині, щоб накопичити на однокімнатну квартиру, відкладаючи всю медіанну зарплату — 29 306 грн щомісяця (без урахування щоденних витрат, інфляції та зміни цін на нерухомість).

Найдовше — у Києві, Львові та Ужгороді: близько 10 років. У Вінниці та Чернівцях знадобилося б приблизно 8 років. У Луцьку, Рівному та Тернополі — близько 7 років. По 6 років — у Житомирі, Одесі, Хмельницькому, Черкасах та Івано-Франківську.

У Полтаві умовний термін накопичення — близько 5 років. У Дніпрі, Кропивницькому та Чернігові — приблизно 4 роки. Ще доступнішим є житло у Харкові, Сучах та Миколаєві — близько 3 років накопичень. Найкоротший термін — у Запоріжжі та Херсоні: близько 2 років.

Що робити молоді, якщо оренда надто дорога

Аналітики радять розглядати кілька варіантів зниження витрат на житло. Перший — розширити географію пошуку: оренда в Сучах чи Кропивницькому втричі дешевша, ніж у Львові, а різниця в ціні за рік сягає понад 180 000 грн. Другий — скооперуватися з друзями чи партнерами для оренди двокімнатної квартири, що знижує витрати на 30-40% на одну особу. Третій варіант — програма «єОселя», яка пропонує іпотеку під 3-7% річних: щомісячний платіж часто зіставний із орендою, але квартира переходить у власність позичальника.

Як повідомляє OLX Нерухомість, за однакового рівня медіанного доходу різниця у доступності першого житла для молоді між містами сягає п'ятикратного розриву: від близько 2 років накопичень у Запоріжжі та Херсоні до приблизно 10 років у Києві, Львові та Ужгороді.