Самовольный демонтаж лавочки ОСМД: суд присудил соседке 5 000 грн компенсации

Конфликт между жительницей многоэтажки и правлением ОСМД из-за обычной лавочки у подъезда дошел до суда. Индустриальный районный суд Днепра поставил точку в этой истории: действия объединения признали незаконными, однако саму лавочку на место не вернут. Рассказываем, как развивались события и почему суд принял именно такое решение.

Почему лавочку вообще убрали

Как сообщает «На пенсии» со ссылкой на «Судебно-юридическую газету», конфликт начался еще летом 2024 года. Тогда правление ОСМД решило убрать старую лавочку от подъезда и перенести ее к тренажерной площадке. Причиной стали многочисленные жалобы жителей на аварийное состояние фасада — со стен дома осыпалась керамическая плитка, что создавало угрозу для людей, сидевших внизу.

Суд полностью поддержал действия ОСМД в этом эпизоде. Временное перемещение имущества ради безопасности жителей признали прямой обязанностью правления, которая не требует согласования общего собрания.

Новая лавочка за 21 100 грн без согласования

Весной 2025 года одна из совладелиц квартир решила самостоятельно решить проблему отсутствия зоны отдыха у подъезда. Женщина заказала за собственные средства новую лавочку стоимостью 21 100 гривен и установила ее на том же месте. Никаких согласований с правлением дома или соседями она не проводила.

Реакция жильцов была мгновенной: более двух десятков соседей подписали коллективную жалобу с требованием убрать конструкцию из-под их окон. Шум и неудобства от постоянных посиделок перевесили желание иметь обустроенное место для отдыха.

Радикальные действия ОСМД и судебный иск

Правление объединения не стало ждать — через несколько дней лавочку демонтировали и вывезли на склад. Возмущенная владелица подала судебный иск, в котором требовала вернуть конструкцию на место, признать решения правления незаконными, возместить материальный ущерб и выплатить 10 000 гривен моральной компенсации. Уже во время рассмотрения дела ОСМД вернуло женщине ее имущество в целости.

Почему «самосуд» ОСМД признали противоправным

Анализируя действия объединения, суд подчеркнул: статус юридического лица не дает правлению полномочий самовольно распоряжаться чужими вещами. Лавочка была частной собственностью истицы, поэтому ее принудительное изъятие является прямым нарушением закона.

Даже если малые архитектурные формы установлены с нарушением правил благоустройства, ОСМД обязано сначала выставить официальное требование о демонтаже, а в случае отказа — обращаться в суд, а не действовать силовыми методами.

Путь «самосуда» — демонтировать и вывезти — суд признал категорически неприемлемым для юридического лица.

Денежный вопрос: сколько получит владелица лавочки

В возмещении 21 100 гривен за саму лавочку суд отказал, поскольку объединение вернуло конструкцию без повреждений еще до завершения процесса. Однако требование о моральном вреде судьи признали обоснованным — действия ОСМД вынудили женщину тратить силы, нервы и менять привычный уклад жизни ради возврата собственного имущества.

В то же время сумму компенсации уменьшили вдвое — до 5 000 гривен, поскольку истица сама спровоцировала конфликт, проигнорировав покой соседей и правила благоустройства. Кроме того, ОСМД обязали возместить более 1 700 гривен судебного сбора. В общей сложности объединение заплатит около 6 700 гривен за самовольное решение убрать лавочку.

Можно ли вернуть лавочку на место

Несмотря на то, что действия ОСМД признали противоправными, суд не удовлетворил главное требование истицы — вернуть лавочку к третьему подъезду. Женщина не смогла предоставить никаких доказательств того, что ее конструкция соответствует действующим нормам благоустройства. Судьи также учли протест других жителей дома.

Лавочка останется у владелицы, но без права самовольного монтажа на придомовой территории. Единственный законный путь для женщины — получить согласие совладельцев дома и пройти все необходимые процедуры согласования.

Что делать, если соседи установили что-то без разрешения

Это решение суда четко очерчивает границы полномочий ОСМД. Если на придомовой территории появились самовольно установленные конструкции, правление должно действовать исключительно в правовом поле:

• Выставить официальное письменное требование о демонтаже владельцу.
• В случае отказа — обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании общим имуществом.
• Никаких самостоятельных демонтажей, вывоза на склад или «силовых» методов — это прямой путь к проигрышу в суде и финансовым санкциям.

Ранее портал Знай сообщал, в многоэтажках появятся "умные" теплопункты: Рада приняла закон.