Мужчина снял квартиру в Днепре на год, но прожил там чуть больше четырех месяцев. Однажды он вернулся домой и не смог попасть внутрь: замки в дверях кто-то заменил, а часть его вещей выставили на лестничную площадку.
Арендатор был уверен, что имеет право и дальше жить в помещении, ведь за аренду он заплатил. Владелица видела ситуацию иначе: по ее словам, первые два месяца мужчина не платил вовсе и задолжал 40 тыс. грн. К тому же соседи жаловались на шумные вечеринки, поэтому квартиранту вернули залог 20 тыс. грн, чтобы он подыскал себе другое жилье.
Решить конфликт мирно не удалось — дальше были вызовы полиции и взаимные обвинения, так что дело дошло до суда. Как сообщает «Наше місто» со ссылкой на «Дніпро Оперативний», 14 августа 2026 года судья Соборного районного суда Днепра вынесла решение по этому спору.
Чего требовали стороны
Арендатор просил взыскать с владелицы 20 тыс. грн — именно столько, по его словам, он заплатил за месяц вперед. Еще 20 тыс. грн он хотел получить как компенсацию морального вреда.
Владелица выставила встречный счет на 241 тыс. грн. По ее расчетам, 40 тыс. грн составлял долг за аренду, 94 тыс. грн — пеня. Почти 85 тыс. грн она, по ее словам, потратила, чтобы привести квартиру в порядок: купила новую стиральную машину, вытяжку, духовой шкаф, входную дверь и шторы, оплатила генеральную уборку. Еще 20 тыс. грн женщина хотела получить за месяц, когда квартира стояла пустой, а остальное — за коммуналку и проценты.
Арендатор с таким раскладом не согласился: он настаивал, что оставил квартиру в нормальном состоянии, а замки не менял.
Что решил суд
Судья обратила внимание на одну деталь. Залог мужчине вернули полностью, хотя по договору из него сначала должны были удержать долги и оплату коммуналки. Значит, выходило, что задолженности у арендатора не было.
В то же время чеки на покупку техники, представленные как доказательства, лишь подтверждали, что владелица потратила деньги. Понять из этих чеков, кто именно сломал старые приборы, было невозможно. А арендатор так и не смог доказать, что платил за месяц вперед.
Поэтому победителя в этом споре не оказалось — суд отказал и арендатору, и владелице. Обе стороны остались без компенсаций.
Как обезопасить себя при аренде
Эта история — типичный пример того, чем оборачивается аренда без четких бумажных договоренностей. Чтобы не оказаться в подобной ситуации, стоит заранее позаботиться о нескольких вещах:
- заключить письменный договор аренды с фиксацией размера залога, сроков оплаты и условий его возврата;
- подписать акт приема-передачи квартиры с описанием состояния мебели и техники;
- фиксировать все оплаты квитанциями или банковскими переводами, а не наличными «на руки»;
- не менять замки и не выселять жильца самовольно — такие действия в суде могут обернуться против владельца.
Ранее портал Знай сообщал, аренда жилья в Киеве и Одессе подешевела из-за обстрелов.
Также наш портал информировал, до 636 тысяч гривен нужно собрать, чтобы купить собственное жилье.