Тема массового сноса старых панельных и кирпичных хрущевок вновь вышла на повестку дня. Речь идет о домах, возведенных преимущественно в 1950-1960-х годах, которые уже исчерпали свой нормативный ресурс эксплуатации. Для миллионов украинцев, живущих в таких квартирах, главный вопрос прост: а что будет с их жильем и получат ли они что-то взамен.

Суть инициативы, которую обсуждают профильные ведомства и застройщики, заключается в том, чтобы не ремонтировать изношенные сооружения, а сносить их и строить на этом месте современные многоэтажки. Старые хрущевки не выдерживают сегодняшних норм энергоэффективности, имеют изношенные коммуникации и часто опасные балконы и перекрытия. Содержать их становится дороже, чем возвести новое.

Что предлагают владельцам квартир

Ключевой момент в любой программе реновации - это судьба жильцов. Владельцам квартир в домах, идущих под снос, как правило, предлагают один из двух вариантов. Первый - переселение в равноценное жилье (или в новый дом, возведенный на том же месте, или в другую квартиру в том же районе). Второй - денежная компенсация по рыночной стоимости метров.

Больше всего вопросов всегда вызывает именно размер компенсации и принцип «метр в метр». Владельцев чаще всего интересует: дадут ли столько же квадратных метров, доплатят ли за то, что новое жилье дороже старого. В мировой практике обычно действует правило, по которому площадь нового жилья не может быть меньше старой, а сами жильцы не должны доплачивать за квадратные метры, которые им предоставляют взамен.

Кто принимает решение о сносе

Решение о том, что конкретный дом аварийный или подлежит сносу, принимают не сами застройщики, а специальные комиссии на уровне местной власти. Они оценивают техническое состояние здания. Но снести жилой дом, где есть зарегистрированные собственники, без их согласия юридически невозможно - это и защищает людей от произвола.

Практика показывает, что сложнее всего договориться именно с жильцами. Часть соглашается на переселение сразу, часть требует больших метражей или доплат. Поэтому реальные проекты сноса хрущевок в Украине пока движутся медленно и преимущественно там, где девелоперы видят высокую рыночную стоимость участка - в крупных городах недалеко от центра.

Почему об этом снова заговорили

Одна из причин актуальности темы - война и ее последствия для жилищного фонда. Тысячи домов повреждены или разрушены, а государство ищет способы быстро обеспечить людей жильем. В этом контексте старые хрущевки, которые уже отслужили свое, рассматривают как резерв территорий под новые проекты социального и коммерческого жилья.

Еще один фактор - банальный износ. Хрущевки строили как временное жилье с расчетом на 25-30 лет эксплуатации, а стоят они уже более 60. Часть таких домов до сих пор не имеет даже лифтов, а инженерные сети изношены настолько, что аварии случаются каждый отопительный сезон.

Раньше портал Знай сообщал, аренда в Украине сравнялась с Барселоной: сколько зарплаты съедает квартира.

Также наш портал информировал, квартира оформлена на ребенка: чьи данные налоговая требует в отчетности.