Житло для ВПО: чому переселенці не дочекаються власної квартири

Тіньовий ринок оренди житла в Україні не лише позбавляє бюджет податкових надходжень, а й ускладнює роботу державних програм підтримки для тих, хто потребує житла. Значна частина угод укладається неофіційно, що робить ринок менш прозорим і обмежує можливості держави впливати на ситуацію.

На цьому наголосила голова Комітету Верховної Ради з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування, народна депутатка Олена Шуляк.

За її словами, детінізація ринку оренди має починатися зі зменшення податкового навантаження до рівня, який буде прийнятним для орендодавців. Водночас це лише перший крок для того, щоб зробити ринок більш прозорим.

Як пояснює Шуляк, проблема полягає не лише у власниках житла, які здають квартири без офіційних договорів. Часто неформально працюють і рієлтори або агентства нерухомості, що значно ускладнює збір інформації про реальний стан ринку.

У багатьох випадках угоди оформлюються так, ніби вони укладені безпосередньо між власником житла та орендарем, без зазначення посередників. Через це значна частина операцій фактично випадає з поля зору держави.

Дослідження ринку оренди житла, проведене аналітичним центром CEDOS, показує, що ще однією характерною ознакою тіньового сектору є розрахунки готівкою. Це стосується як оплати оренди, так і послуг рієлторів. Через відсутність безготівкових платежів такі операції не залишають цифрового сліду та не відображаються у фінансовій звітності.

У результаті держава не має повної картини того, що відбувається на ринку. Це ускладнює адміністрування податків і не дозволяє ефективно запускати інструменти житлової підтримки.

Одним із прикладів негативних наслідків неофіційної оренди є ситуація з програмою субсидій на оренду житла для внутрішньо переміщених осіб.

За даними Пенсійного фонду, станом на початок вересня 2025 року на таку субсидію подали 184 заяви, але фактично призначено було лише 86 виплат. За словами Шуляк, однією з причин низького попиту на програму є саме неофіційний характер орендних відносин.

Вона наголошує, що навіть за наявності державних програм підтримки вони не працюватимуть повною мірою, якщо значна частина ринку залишатиметься в тіні.

Нагадаємо, українців можуть зробити орендарями у власних квартирах: експерт заявив про небезпечний сценарій

Раніше ми розповідали, що комуналка стрімко спустошує гаманці українців: які тарифи зросли

Також, подвійне зростання у платіжках: частина українців відчує сильний тарифний удар