Теневой рынок аренды жилья в Украине не только лишает бюджет налоговых поступлений, но и усложняет работу государственных программ поддержки для нуждающихся в жилье. Значительная часть сделок заключается неофициально, что делает рынок менее прозрачным и ограничивает возможности государства влиять на ситуацию.
Об этом заявила председатель Комитета Верховной Рады по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства, народная депутат Елена Шуляк.
По ее словам, детенизация рынка аренды должна начинаться с уменьшения налоговой нагрузки до уровня, приемлемого для арендодателей. В то же время, это лишь первый шаг для того, чтобы сделать рынок более прозрачным.
Как объясняет Шуляк, проблема заключается не только в собственниках жилья, сдающих квартиры без официальных договоров. Часто неформально работают и риелторы или агентства недвижимости, что значительно усложняет сбор информации о реальном состоянии рынка.
Мужчина пришел на свидание вслепую - и застыл: за столик села его жена, которую он не видел 15 лет
За что могут остановить пенсионные выплаты: об этой причине знают не все
Придется платить и за себя, и за соседей: новый закон о ЖКХ потрусит кошельки украинцев
Социальные выплаты приостановили: почему и кому их заблокировали
Во многих случаях сделки оформляются так, будто они заключены между владельцем жилья и арендатором, без указания посредников. Поэтому значительная часть операций фактически выпадает из поля зрения государства.
Исследование рынка аренды жилья, проведенное аналитическим центром CEDOS, показывает, что еще одним характерным признаком теневого сектора являются наличные расчеты. Это касается как оплаты аренды, так и услуг риелторов. Из-за отсутствия безналичных платежей, такие операции не оставляют цифрового следа и не отражаются в финансовой отчетности.
В результате у государства нет полной картины происходящего на рынке. Это усложняет администрирование налогов и не позволяет эффективно запускать инструменты жилищной поддержки.
Одним из примеров негативных последствий неофициальной аренды есть ситуация с программой субсидий на аренду жилья для внутренне перемещенных лиц.
По данным Пенсионного фонда, на начало сентября 2025 года на такую субсидию подали 184 заявления, но фактически назначено было лишь 86 выплат. По словам Шуляка, одной из причин низкого спроса на программу является именно неофициальный характер арендных отношений.
Она отмечает, что даже при наличии государственных программ поддержки они не будут работать в полной мере, если значительная часть рынка будет оставаться в тени.
Напомним, украинцев могут сделать арендаторами в собственных квартирах: эксперт заявил об опасном сценарии
Ранее мы рассказывали, что коммуналка стремительно опустошает кошельки украинцев: какие тарифы выросли
Также двойной рост в платежках: часть украинцев почувствует сильный тарифный удар