Тисячі українських родин опинилися в юридичній пастці: житло зруйноване війною, але отримати грошову компенсацію від держави неможливо. Причина — давні банківські обтяження, про які нові власники навіть не здогадувалися. Верховний Суд розглянув саме таку справу й пояснив, як законно позбутися застави на нерухомість, якої фізично більше немає.
Як повідомляє «Судебно-юридическая газета», жінка придбала квартиру в Бахмуті й не підозрювала, що на неї ще з 1998 року накладено обтяження через борг попереднього власника. Роками це не створювало жодних проблем — поки місто не зруйнувала російська армія. Коли власниця подала документи на державну компенсацію за знищене житло, державний реєстратор виявив у базі даних старий банківський заборон на відчуження, який фінансова установа так і не анулювала. У виплаті відмовили.
Добросовісний покупець не панацея: що сказав Верховний Суд
Місцевий та апеляційний суди спочатку стали на бік постраждалої: жінка не брала жодних кредитів і є чесним набувачем майна, тож банк не має права утримувати обтяження. Однак банк оскаржив ці рішення у Верховному Суді. Касаційна інстанція погодилася з фінансистами в одному: ані зміна власника, ані добросовісність покупця самі по собі не скасовують заставу, якщо кредитний борг досі не погашено.
Але водночас Верховний Суд вказав на вирішальну деталь, яку упустили попередні судді. Застава не може існувати без самого предмета застави. Цивільний кодекс України чітко передбачає: право застави припиняється, якщо майно було остаточно втрачене або знищене. Судді підкреслили — замість того щоб з'ясовувати стосунки між боржником і банком, перша інстанція мала юридично встановити факт знищення квартири внаслідок бойових дій.
Прецедент для всієї країни
Справу направили на повторний розгляд. Тепер суд має офіційно зафіксувати факт руйнування майна — це дозволить законно скасувати банківські обмеження й відкрити шлях до компенсації. Роз'яснення Верховного Суду має величезне значення для тисяч українських сімей, чиє житло опинилося в зоні бойових дій. Фізичне знищення нерухомості юридично припиняє будь-який банківський залог — і це єдиний надійний спосіб розблокувати державні виплати.
Що робити, якщо ваше знищене житло досі під заставою
Якщо ви опинилися в подібній ситуації, алгоритм дій такий:
- Отримайте офіційний документ, що підтверджує факт знищення нерухомості — акт комісійного обстеження від органу місцевого самоврядування або витяг із Державного реєстру пошкодженого та знищеного майна.
- Зверніться до суду з позовом про припинення права застави у зв'язку зі знищенням предмета застави (посилайтеся на статтю 17 Закону України «Про заставу» та статтю 593 Цивільного кодексу України).
- Після отримання судового рішення подайте його державному реєстратору для зняття обтяження з реєстру.
- Лише після зняття заборони на відчуження подавайте документи на державну компенсацію за програмою «єВідновлення».
Головне правило, яке тепер чітко сформулював Верховний Суд: у суді слід доводити саме факт фізичної відсутності житла, а не власну добросовісність як покупця. Знищена квартира автоматично припиняє дію будь-яких давніх застав.
Раніше портал Знай повідомляв, зняли з обліку 24 роки тому, а потім мобілізували: Верховний Суд скасував вирок.
Також наш портал інформував, новобудови дорожчають, оренда — до 75% зарплати: що буде з цінами на житло восени.