Тысячи украинских семей оказались в юридической ловушке: жилье разрушено войной, но получить денежную компенсацию от государства невозможно. Причина — давние банковские обременения, о которых новые владельцы даже не догадывались. Верховный Суд рассмотрел именно такое дело и объяснил, как законно избавиться от залога на недвижимость, которой физически больше нет.
Как сообщает «Судебно-юридическая газета», женщина купила квартиру в Бахмуте и не подозревала, что на нее еще с 1998 года наложено обременение из-за долга предыдущего владельца. Годами это не создавало проблем — пока город не уничтожила российская армия. Когда собственница подала документы на государственную компенсацию за разрушенное жилье, государственный регистратор обнаружил в базе данных старый банковский запрет на отчуждение, который финансовое учреждение так и не аннулировало. В выплате отказали.
Добросовестный покупатель — не панацея: что сказал Верховный Суд
Местный и апелляционный суды сначала встали на сторону пострадавшей: женщина не брала никаких кредитов и является честным приобретателем имущества, поэтому банк не имеет права удерживать обременение. Однако банк обжаловал эти решения в Верховном Суде. Кассационная инстанция согласилась с финансистами в одном: ни смена собственника, ни добросовестность покупателя сами по себе не отменяют залог, если кредитный долг до сих пор не погашен.
Но вместе с тем Верховный Суд указал на решающую деталь, которую упустили предыдущие судьи. Залог не может существовать без самого предмета залога. Гражданский кодекс Украины четко предусматривает: право залога прекращается, если имущество было окончательно утрачено или уничтожено. Судьи подчеркнули — вместо того чтобы выяснять отношения между должником и банком, первая инстанция должна была юридически установить факт уничтожения квартиры в результате боевых действий.
Прецедент для всей страны
Дело направили на повторное рассмотрение. Теперь суд должен официально зафиксировать факт разрушения имущества — это позволит законно отменить банковские ограничения и открыть путь к компенсации. Разъяснение Верховного Суда имеет огромное значение для тысяч украинских семей, чье жилье оказалось в зоне боевых действий. Физическое уничтожение недвижимости юридически прекращает любой банковский залог — и это единственный надежный способ разблокировать государственные выплаты.
Что делать, если ваше разрушенное жилье до сих пор под залогом
Если вы оказались в подобной ситуации, алгоритм действий таков:
- Получите официальный документ, подтверждающий факт уничтожения недвижимости — акт комиссионного обследования от органа местного самоуправления или выписку из Государственного реестра поврежденного и уничтоженного имущества.
- Обратитесь в суд с иском о прекращении права залога в связи с уничтожением предмета залога (ссылайтесь на статью 17 Закона Украины «О залоге» и статью 593 Гражданского кодекса Украины).
- После получения судебного решения подайте его государственному регистратору для снятия обременения с реестра.
- Только после снятия запрета на отчуждение подавайте документы на государственную компенсацию по программе «єВідновлення».
Главное правило, которое теперь четко сформулировал Верховный Суд: в суде следует доказывать именно факт физического отсутствия жилья, а не собственную добросовестность как покупателя. Уничтоженная квартира автоматически прекращает действие любых давних залогов.
Раньше портал Знай сообщал, сняли с учета 24 года назад, а потом мобилизовали: Верховный Суд отменил приговор.
Также наш портал информировал, новостройки дорожают, аренда — до 75% зарплаты: что будет с ценами на жилье осенью.