Оренда чи покупка квартири: у Запоріжжі витрати зрівняються за 9 років, у Рівному — за 17

Аналітики OLX Нерухомість зіставили медіанну вартість оренди однокімнатної квартири з медіанною ціною її купівлі у 21 обласному центрі України. Як повідомляє Delo.ua із посиланням на OLX, головний висновок простий: низька орендна ставка ще не означає, що орендувати вигідніше, ніж купувати. Усе залежить від співвідношення ціни оренди та вартості самого житла.

Де оренда найдовше «наздоганяє» ціну квартири

Найдовше — близько 17 років — потрібно орендувати однокімнатну квартиру, щоб витрати зрівнялися з її поточною ціною, у Житомирі та Рівному. У Житомирі медіанна оренда «однушки» коштує 11 000 грн на місяць, а придбати таке житло можна в середньому за 2,23 млн грн. У Рівному оренда обходиться близько 12 000 грн, а медіанна ціна покупки — 2,45 млн грн.

Близько 16 років оренди знадобиться у Вінниці, Києві та Чернігові. У Вінниці оренда становить 14 000 грн на місяць, а купівля — 2,64 млн грн. У столиці — 17 000 грн та 3,36 млн грн відповідно. У Чернігові оренда коштує близько 8 000 грн, тоді як медіанна ціна покупки перевищує 1,5 млн грн.

Ще близько 15 років — в Одесі, Черкасах та Чернівцях. В Одесі «однушку» можна орендувати в середньому за 13 000 грн на місяць, а придбати — за 2,26 млн грн. У Черкасах медіанна орендна ставка — 12 000 грн, вартість покупки — 2,13 млн грн. У Чернівцях оренда обходиться приблизно у 15 000 грн, а медіанна ціна квартири — 2,78 млн грн.

Від 12 до 14 років: де оренда швидше «доганяє» ціну

Близько 14 років знадобиться у Кропивницькому, Луцьку та Сумах. У Кропивницькому медіанна оренда — 8 500 грн на місяць, а купівля — близько 1,38 млн грн. У Луцьку — 15 000 грн та 2,52 млн грн. У Сумах оренда коштує близько 6 500 грн, а медіанна ціна покупки перевищує 1 млн грн.

Приблизно 13 років потрібно орендувати житло у Львові, Полтаві, Тернополі, Ужгороді та Хмельницькому. У Львові медіанна оренда однокімнатної квартири — 22 248 грн на місяць, а покупка — близько 3,38 млн грн. У Полтаві — 11 150 грн та 1,74 млн грн, у Тернополі — 14 800 грн та 2,33 млн грн. В Ужгороді оренда коштує в середньому 22 404 грн, а медіанна ціна покупки — 3,47 млн грн. У Хмельницькому — близько 12 500 грн та 1,98 млн грн.

У Харкові період скорочується до 12 років: медіанна орендна ставка — 7 500 грн на місяць, а купівля — близько 1,12 млн грн.

Де найшвидше окупиться покупка

Найменший розрив між витратами на оренду і ціною квартири зафіксовано в Івано-Франківську, Дніпрі та Запоріжжі. В Івано-Франківську орендні платежі зрівняються з вартістю житла приблизно за 11 років: медіанна оренда «однушки» — 17 707 грн, а її купівля — близько 2,25 млн грн.

У Дніпрі аналогічний період становить близько 10 років: медіанна оренда — 12 000 грн на місяць, а вартість покупки однокімнатної квартири — приблизно 1,43 млн грн.

Найшвидше орендна плата «накопичиться» до вартості власного житла в Запоріжжі — приблизно за 9 років. Медіанна оренда «однушки» тут — 7 000 грн на місяць, а купівля коштує близько 717 000 грн.

Яскравий приклад — Запоріжжя: тут одна з найнижчих орендних ставок, але й покупка житла відносно недорога. Тому саме тут витрати на оренду найшвидше зрівняються з ціною квартири.

Як порахувати, що вигідніше саме вам

Керівник сектору розвитку продажів OLX Нерухомість пояснює: на співвідношення цін впливає і локальна ситуація на ринку. Зокрема, у прифронтових містах фактор безпеки суттєво стримує вартість купівлі житла, тоді як попит на оренду підтримують внутрішня міграція та люди, які тимчасово проживають у місті. Тому ціни на купівлю й оренду реагують на ситуацію по-різному.

Практичний підрахунок простий: поділіть медіанну ціну квартири у вашому місті на місячну орендну ставку — отримаєте приблизну кількість місяців, а поділивши на 12 — років. Якщо цей показник менший за 10–12 років, купівля часто вигідніша; якщо більший за 15–16 років — оренда може бути розумнішою альтернативою, особливо якщо ви не плануєте жити в місті довго.

Раніше портал Знай повідомляв, податок на нерухомість: українців попередили про пастку з платіжками та строками.

Також наш портал інформував, оренда квартир у Києві: ціни злетіли на 13%, "однушки" від 12 000 грн.

Більше деталей читай у матеріалі: махінації з квартирами: забудовників засудили на 6 років, 13 вкладників втратили 3,9 млн грн.