Аренда или покупка квартиры: в Запорожье расходы сравняются за 9 лет, в Ровно — за 17

Аналитики OLX Недвижимость сопоставили медианную стоимость аренды однокомнатной квартиры с медианной ценой ее покупки в 21 областном центре Украины. Как сообщает Delo.ua со ссылкой на OLX, главный вывод прост: низкая арендная ставка еще не означает, что арендовать выгоднее, чем покупать. Все зависит от соотношения цены аренды и стоимости самого жилья.

Где аренда дольше всего «догоняет» цену квартиры

Дольше всего — около 17 лет — нужно арендовать однокомнатную квартиру, чтобы расходы сравнялись с ее текущей ценой, в Житомире и Ровно. В Житомире медианная аренда «однушки» стоит 11 000 грн в месяц, а купить такое жилье можно в среднем за 2,23 млн грн. В Ровно аренда обходится около 12 000 грн, а медианная цена покупки — 2,45 млн грн.

Около 16 лет аренды понадобится в Виннице, Киеве и Чернигове. В Виннице аренда составляет 14 000 грн в месяц, а покупка — 2,64 млн грн. В столице — 17 000 грн и 3,36 млн грн соответственно. В Чернигове аренда стоит около 8 000 грн, тогда как медианная цена покупки превышает 1,5 млн грн.

Еще около 15 лет — в Одессе, Черкассах и Черновцах. В Одессе «однушку» можно арендовать в среднем за 13 000 грн в месяц, а купить — за 2,26 млн грн. В Черкассах медианная арендная ставка — 12 000 грн, стоимость покупки — 2,13 млн грн. В Черновцах аренда обходится примерно в 15 000 грн, а медианная цена квартиры — 2,78 млн грн.

От 12 до 14 лет: где аренда быстрее «догоняет» цену

Около 14 лет понадобится в Кропивницком, Луцке и Сумах. В Кропивницком медианная аренда — 8 500 грн в месяц, а покупка — около 1,38 млн грн. В Луцке — 15 000 грн и 2,52 млн грн. В Сумах аренда стоит около 6 500 грн, а медианная цена покупки превышает 1 млн грн.

Примерно 13 лет нужно арендовать жилье во Львове, Полтаве, Тернополе, Ужгороде и Хмельницком. Во Львове медианная аренда однокомнатной квартиры — 22 248 грн в месяц, а покупка — около 3,38 млн грн. В Полтаве — 11 150 грн и 1,74 млн грн, в Тернополе — 14 800 грн и 2,33 млн грн. В Ужгороде аренда стоит в среднем 22 404 грн, а медианная цена покупки — 3,47 млн грн. В Хмельницком — около 12 500 грн и 1,98 млн грн.

В Харькове период сокращается до 12 лет: медианная арендная ставка — 7 500 грн в месяц, а покупка — около 1,12 млн грн.

Где быстрее всего окупится покупка

Наименьший разрыв между расходами на аренду и ценой квартиры зафиксирован в Ивано-Франковске, Днепре и Запорожье. В Ивано-Франковске арендные платежи сравняются со стоимостью жилья примерно за 11 лет: медианная аренда «однушки» — 17 707 грн, а ее покупка — около 2,25 млн грн.

В Днепре аналогичный период составляет около 10 лет: медианная аренда — 12 000 грн в месяц, а стоимость покупки однокомнатной квартиры — примерно 1,43 млн грн.

Быстрее всего арендная плата «накопится» до стоимости собственного жилья в Запорожье — примерно за 9 лет. Медианная аренда «однушки» здесь — 7 000 грн в месяц, а покупка стоит около 717 000 грн.

Яркий пример — Запорожье: здесь одна из самых низких арендных ставок, но и покупка жилья относительно недорогая. Поэтому именно здесь расходы на аренду быстрее всего сравняются с ценой квартиры.

Как посчитать, что выгоднее именно вам

Руководитель сектора развития продаж OLX Недвижимость объясняет: на соотношение цен влияет и локальная ситуация на рынке. В частности, в прифронтовых городах фактор безопасности существенно сдерживает стоимость покупки жилья, тогда как спрос на аренду поддерживают внутренняя миграция и люди, которые временно проживают в городе. Поэтому цены на покупку и аренду реагируют на ситуацию по-разному.

Практический подсчет прост: разделите медианную цену квартиры в вашем городе на месячную арендную ставку — получите примерное количество месяцев, а разделив на 12 — лет. Если этот показатель меньше 10–12 лет, покупка часто выгоднее; если больше 15–16 лет — аренда может быть более разумной альтернативой, особенно если вы не планируете жить в городе долго.

Ранее портал Знай сообщал, налог на недвижимость: украинцев предупредили о ловушке с платежками и сроками.

Также наш портал информировал, аренда квартир в Киеве: цены взлетели на 13%, "однушки" от 12 000 грн.

Больше деталей читай в материале: махинации с квартирами: застройщиков осудили на 6 лет, 13 вкладчиков потеряли 3,9 млн грн.