Скільки років потрібно винаймати однокімнатну квартиру, щоб загальна сума орендних платежів зрівнялася з ціною її купівлі? Відповідь залежить від міста — і різниця сягає майже вдвічі. Такі дані наводить платформа OLX Нерухомість, проаналізувавши медіанні ціни на ринку житла в Україні.
Найдовше «відбивати» вартість квартири доведеться мешканцям Житомира та Рівного — приблизно 17 років. У Житомирі медіанна оренда однокімнатної квартири становить 11 000 грн на місяць, тоді як придбання такого житла обійдеться в 2,23 млн грн. У Рівному розклад схожий: 12 000 грн оренди щомісяця проти 2,45 млн грн за купівлю.
Майже стільки ж часу — близько 16 років — знадобиться в Києві, Вінниці та Чернігові. Столиця традиційно тримає високу планку: попит на житло тут не падає навіть попри війну, що й формує значний розрив між орендою та купівлею.
Де розрив найменший
Найшвидше оренда «наздоганяє» ціну квартири у Запоріжжі — лише за 9 років. Медіанна оренда тут — 7 000 грн на місяць, а купівля житла коштує 717 000 грн. Трійку лідерів за цим показником замикають Дніпро (10 років) та Івано-Франківськ (11 років).
У Харкові цей строк становить близько 12 років. По 13 років потрібно у Львові, Полтаві, Тернополі, Ужгороді та Хмельницькому. Близько 14 років — у Кропивницькому, Луцьку та Сумах. А в Одесі, Черкасах і Чернівцях оренда зрівняється з ціною квартири приблизно за 15 років.
Чому цифри так відрізняються
Як пояснює керівниця сектору розвитку продажів OLX Нерухомість Оксана Остапчук, низька орендна плата не завжди означає вигоду. Вирішальним є співвідношення між вартістю купівлі та оренди. На ринок тиснуть три ключові фактори: безпекова ситуація в регіоні, внутрішня міграція населення та обсяг доступної пропозиції житла.
Саме тому в прифронтових містах ціни на купівлю квартир залишаються відносно низькими — ризики відлякують покупців. Водночас попит на оренду там підтримують люди, які перебувають у цих регіонах тимчасово, зокрема через роботу чи службу.
Що вигідніше: орендувати чи купувати?
Універсальної відповіді немає — усе залежить від вашої життєвої ситуації. Якщо плануєте залишатися в місті понад 10–12 років, купівля часто виявляється раціональнішим рішенням. Для тих, хто не впевнений у довгострокових планах або працює в регіоні тимчасово, оренда лишається гнучкішим варіантом. Експерти радять перед ухваленням рішення порахувати власне співвідношення для конкретного міста й порівняти з особистим горизонтом планування.
Раніше портал Знай повідомляв, оренда смарт-квартир злетіла на 217%: компактне житло в Україні різко дорожчає.
Також наш портал інформував, оренда однокімнатної квартири з'їдає 76% зарплати: де молоді найлегше винайняти житло.