Сколько лет нужно снимать однокомнатную квартиру, чтобы общая сумма арендных платежей сравнялась с ценой ее покупки? Ответ зависит от города — и разница достигает почти вдвое. Такие данные приводит платформа OLX Недвижимость, проанализировав медианные цены на рынке жилья в Украине.
Дольше всего «отбивать» стоимость квартиры придется жителям Житомира и Ровно — примерно 17 лет. В Житомире медианная аренда однокомнатной квартиры составляет 11 000 грн в месяц, тогда как приобретение такого жилья обойдется в 2,23 млн грн. В Ровно расклад похожий: 12 000 грн аренды ежемесячно против 2,45 млн грн за покупку.
Почти столько же времени — около 16 лет — понадобится в Киеве, Виннице и Чернигове. Столица традиционно держит высокую планку: спрос на жилье здесь не падает даже несмотря на войну, что и формирует значительный разрыв между арендой и покупкой.
Где разрыв наименьший
Быстрее всего аренда «догоняет» цену квартиры в Запорожье — всего за 9 лет. Медианная аренда здесь — 7 000 грн в месяц, а покупка жилья стоит 717 000 грн. Тройку лидеров по этому показателю замыкают Днепр (10 лет) и Ивано-Франковск (11 лет).
В Харькове этот срок составляет около 12 лет. По 13 лет нужно во Львове, Полтаве, Тернополе, Ужгороде и Хмельницком. Около 14 лет — в Кропивницком, Луцке и Сумах. А в Одессе, Черкассах и Черновцах аренда сравняется с ценой квартиры примерно за 15 лет.
Почему цифры так отличаются
Как объясняет руководитель сектора развития продаж OLX Недвижимость Оксана Остапчук, низкая арендная плата не всегда означает выгоду. Решающим является соотношение между стоимостью покупки и аренды. На рынок давят три ключевых фактора: ситуация с безопасностью в регионе, внутренняя миграция населения и объем доступного предложения жилья.
Именно поэтому в прифронтовых городах цены на покупку квартир остаются относительно низкими — риски отпугивают покупателей. В то же время спрос на аренду там поддерживают люди, которые находятся в этих регионах временно, в частности из-за работы или службы.
Что выгоднее: арендовать или покупать?
Универсального ответа нет — все зависит от вашей жизненной ситуации. Если планируете оставаться в городе более 10–12 лет, покупка часто оказывается более рациональным решением. Для тех, кто не уверен в долгосрочных планах или работает в регионе временно, аренда остается более гибким вариантом. Эксперты советуют перед принятием решения посчитать собственное соотношение для конкретного города и сравнить с личным горизонтом планирования.
Ранее портал Знай сообщал, аренда смарт-квартир взлетела на 217%: компактное жилье в Украине резко дорожает.
Также наш портал информировал, аренда однокомнатной квартиры съедает 76% зарплаты: где молодежи легче всего снять жилье.